Biens immobiliers à vendre

Dans un hameau calme et entourée de nature, cette Maison en pierre de 164m² mitoyenne d'une face, ne demande qu'à être rénovée. Située à Feugarolles, à 5 minutes de Sérignac-sur-Garonne, près de l'école et des commerces, cette maison est idéale pour un premier investissement. Au rez-de-chaussée se trouve un salon, une cuisine ouverte de 30m², une salle d'eau avec WC, un bureau et une grande chambre de 29,5m². Au 1er étage, se trouve trois autres chambres. Une dépendance de 103m² peut être aménagée pour un investissemnt locatif, pour agrandir la maison ou pour tout simplement avoir un espace de travail. Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin arboré de 1800m² avec une terrasse. Les menuiseries sont en PVC double vitrage, la toiture est isolée et l'électricité a été refaite. Le chauffage est électrique, il y a également deux cheminées, une ouverte et l'autre avec insert. Assainissement individuel à remettre aux normes. Contactez-moi pour une visite au 06 66 41 77 96. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

-EN EXCLUSIVITÉ - Vous avez un projet de construction avec l'envie d'être au calme et d'avoir une belle vue en hauteur ? Venez voir ce terrain de 1 870 m², à 5 minutes de Clermont-Dessous, sur les hauteurs de Port-Sainte-Marie, à 20 minutes d'Agen. Il est borné et plat, les études G1 et G2 ont été faites et le certificat d'urbanisme a été obtenu. Non viabilisé, il peut y être facilement grâce aux réseaux d'eau et d'électricité qui passent le long. Possibilité d'avoir deux autres terrains constructibles : un viabilisé, avec une maison non habitable car instable, de 1751 m² (35 020 €) et un autre de 2 168 m²(43 360 €). (voir dernière photo avec le plan du géomètre). Pour une visite, appelez-moi au 06 66 41 77 96

Située en périphérie d'Agen, Cette charmante maison d'environ 50 m² de ville saura vous séduire par son potentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie, une cuisine, une véranda et une salle d'eau. À l'étage, elle offre deux chambres, dont une en enfilade. En sous-sol, une cave/buanderie est également présente. Prévoyez une rénovation complète pour mettre en valeur tout son potentiel.

À vendre: Charmante maison de plain-pied d'environ 140 m² sur un terrain de 7379m², située dans un cadre paisible. Cette propriété exceptionnelle comprend une piscine de 10x5 en filtration au sel avec un liner changé récemment, un garage non attenant, une cuisine d'été donnant sur un jardin joliment arboré et entretenu, ainsi que 4 chambres avec placard. Le salon-séjour de 35 m² spacieux et lumineux graçe à ses plafonds cathédrale avec une cuisine Biasotto américaine et une buanderie attenante offre un espace de vie confortable. Vous apprécierez le système de chauffage en radiateur en pierre de lave, la climatisation et l'insert à granulés pour un confort optimal. Les volets électriques et en aluminium, les menuiseries en aluminium et double vitrage, ainsi que l'allée goudronnée avec portail électrique coulissant sur crémaillère ajoutent de la commodité de cette demeure. Une alarme intérieur et extérieur offre également une sécurité sur la propriété. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de qualité dans un environnement enchanteur. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite.

Plongez au cœur de la tranquillité avec cette propriété unique, nichée à seulement 10 minutes de toutes les commodités de CASTELMORON. (15 minutes de Villeneuve et 25 minutes d'AGEN). Composée de trois charmantes habitations en pierre, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel sur une parcelle de 5000 m2. La première maison offre un volume de 250 m2, elle saura vous charmer par ses vastes espaces et ses finitions de qualité. Avec ses 3 chambres, son lumineux salon/séjour, sa cuisine indépendante et attypique,a insi que la possibilité d'aménagées les combles, cette demeure offre un espace de vie confortable et chaleureux. La grange a été rénovée, avec goût, pour faire un gîte. Sur une surface de 160 m2, elle comprend un salon-séjour, une cuisine équipée et 3 suites parentales avec salles d'eau privatives. Le garage attenant est de 60m² et disposed'un four à pain. Enfin, le dernier gîte de 50 m2 vous offre un séjour cosy avec une cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau privative. Chaque habitation dispose également d'une terrasse ombragée pour profiter de moments de détente en toute intimité. À l'extérieur, un magnifique parc arboré entretenu vous offre une vue imprenable sur la campagne, pour une vie paisible et sereine. Les prestations de qualité telles que le chauffage poêles à bois, la chaudière au fuel, le double vitrage, les assainissements individuels et le puits ne manqueront pas de vous séduire. Avec un fort potentiel pour des projets de gîtes, chambres d'hôtes ou maison de campagne, cette propriété est un véritable coup de cœur. Pour apprécier pleinement le charme et le potentiel de ce bien d'exception, n'hésiez pas à m'appeler pour plus de renseignements et pour visiter. Jean LLORCA de La Signature Agenaise

Cette charmante maison de village située à moins de 20 minutes d'AGEN et de Villeneuve-sur-Lot, à 10 minutes de Foulayronnes et Pujols, sur la commune de LAUGNAC, cette maison offre un emplacement idéal. Le village offre des écoles maternelle et primaire, des transports scolaires, une Maison d'Assistantes Maternelles (MAM), un marché, ainsi que de nombreuses associations qui contribuent à l'animation et au bien-être des habitants. La maison, construite en 1962, offre de belles prestations avec un double garage de 30m² non attenant, t un jardin d'environ 1300m². La maison principale d'environ 82m² propose une véranda, un bureau de 8.5m², un cellier, une cuisine séparée et un spacieux salon-séjour de 29m². On y trouve également une chambre de 11.6m², un WC indépendant et une salle d'eau moderne et adaptée aux personnes à mobilité réduite. Les volets roulants et la menuiserie récente assurent un confort optimal, et le chauffage au gaz garantit une chaleur constante en hiver. La maison est reliée au tout à l'égout et la toiture est en bon état. Cette maison de village à Laugnac représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Vous pourrez profiter de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des commodités du village et des villes à proximités. N'hésitez pas à me contacter si vous avez des questions ou pour organiser une visite. Jean LLORCA de La Signature Agenaise. 06.64.15.83.27.

Proche de toutes les commodités, cette habitation d'environ 120 m² est située à 7-8 minutes de la gare et à proximité du pont de Camélat. Cette maison ensoleillée durant toute la journée, vous propose : Au rez de chaussée, une entrée, une cuisine, une salle d’eau, un WC, un bureau et une chambre. A l’étage, 3 chambres, un salon, une seconde cuisine, balcon, un second WC et une salle d’eau supplémentaire. Des travaux sont à envisager. Elle est reliée au tout à l’égout, dispose d'un chauffage central au gaz de ville, de menuiseries PVC double vitrage, d'un portail électrique, une toiture en bon état et des combles isolés. Vous pourrez profiter d’un garage et d’un coin barbecue.

A vendre sur Clairac, une charmante commune nichée au cœur d'une cité médiévale, où l'histoire et la beauté naturelle se rencontrent harmonieusement. Cette propriété exceptionnelle est un véritable joyau situé dans un château labellisé "Patrimoine Remarquable", offrant un cadre incomparable et chargé d'histoire. Entourée par 4 hectares de nature préservée, cette propriété offre un havre de paix aux amoureux de la nature. Explorez une faune et une flore extraordinaires, avec une forêt de bambous, une fontaine et un ruisseau qui ajoutent une touche de tranquillité à votre quotidien. Un refuge parfaitement coupé du monde où l'on se sent instantanément bien. Sur le parc, vous trouverez une dépendance, une piscine et des coins de détente qui ont été aménagés. Sur l'aile gauche du chateau, cette propriété a été méticuleusement rénovée en 2014, offrant un mélange élégant de charme ancien et de confort contemporain. Vous découvrirez une suite spacieuse avec un salon séjour, 2 chambres et une salle d'eau. Une tour abrite un bureau et une chambre sous charpente, une petite cuisine et un séjour lumineux et spacieux, idéal pour de grand repas de famille. les pièces mène sur une magnifique cour intérieure, ornée de travertin et agrémentée d'un puits, offre un espace extérieur privé où vous pourrez vous détendre et profiter de moments conviviaux. De plus, un garage est attenant pour abriter des véhicules. Une grande cuisine équipée a été aménagé avec de la tommette au sol, pièce charmante alliant le moderne et l'ancien.. Concernant l'autre aile du chateau, elle reste à rénover, sur plusieurs niveaux. Offrant ainsi une opportunité exceptionnelle de personnaliser cet espace selon vos goûts et vos besoins. Une pompe à chaleur a été installée en 2024, assurant un confort thermique optimal dans toute la propriété. De plus, cette pompe dessert l’intégralité du château, vous offrant ainsi une solution de chauffage efficace et économique. Ne manquez pas cette occasion unique de posséder une propriété d'exception dans un cadre idyllique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique demeure à Clairac.

Maison de 125 m² à vendre en exclusivité, idéalement située dans un quartier calme, à proximité des commodités, et à l’écart de toute nuisance. Parfaitement entretenue, cette maison saine sur deux niveaux, construite sur un terrain de 604 m², offre un cadre de vie paisible et confortable, idéal pour une famille. Dès l'entrée, vous serez séduit par les espaces généreux du rez-de-chaussée qui comprend un grand garage électrique pouvant accueillir plusieurs véhicules, une cuisine d'été parfaitement aménagée pour profiter de moments conviviaux, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle pour plus de praticité. Le sous-sol aménagé ajoute un espace supplémentaire, idéal pour un atelier, une salle de jeux, ou tout autre projet. À l'étage, la maison propose une belle pièce de vie lumineuse, climatisée, offrant un espace agréable pour se détendre. La cuisine séparée et spacieuse, entièrement équipée, est parfaite pour les amateurs de cuisine. Vous trouverez également trois chambres confortables, idéales pour accueillir votre famille, ainsi qu'une salle de bain moderne. La maison est équipée de volets roulants sur toutes les ouvertures, offrant confort et sécurité. La toiture est en bon état avec une isolation soignée, assurant une bonne efficacité énergétique, et la chaudière à gaz récente contribue à une consommation maîtrisée. La menuiserie neuve renforce l'isolation et le confort de la maison. Un puits sur la propriété est un atout supplémentaire, idéal pour l'arrosage du jardin et l’entretien extérieur. Enfin, cette maison bénéficie d'une situation privilégiée à proximité d'un canal et de nombreux sentiers de marche, parfaits pour les amateurs de nature, de sport et de promenades. Ne manquez pas cette opportunité unique de devenir propriétaire de cette belle maison, prête à vivre et parfaitement située. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite !

Située sur la charmante commune de Clermont Dessous, cette magnifique maison en pierre de 200m² offre un cadre de vie exceptionnel. Nichée sur les hauteurs d'un coteau, cette propriété offre une vue panoramique et exceptionnelle, dans un écrin de verdure, avec en premier plan un lac privé d'un hectare et six hectares de domaine, ainsi que deux vallées s'étendant sur l'horizon. Idéalement placée entre Agen et Marmande, cette situation permet de profiter de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des services et commodités de Port Sainte Marie. La maison principale, répartie sur trois niveaux, a été conçue pour offrir confort et convivialité. Dès l'entrée, vous serez séduit par la large entrée qui s'ouvre sur un spacieux salon-séjour avec une cheminée, idéal pour les soirées d'hiver. La cuisine équipée en bois, chaleureuse et fonctionnelle, donne sur une terrasse couverte, parfaite pour les repas en extérieur, en profitant de la vue. Un WC indépendant et un vaste cellier complètent ce niveau. Au premier étage, vous trouverez quatre chambres, chacune offrant une vue imprenable sur les environs, un bureau, une salle de bain et un WC. Le deuxième étage abrite une chambre supplémentaire et des combles aménageables, permettant d'augmenter encore la surface habitable selon vos besoins et envies. En plus de la maison principale, la propriété comprend une grange, un garage et un atelier, offrant de nombreuses possibilités pour des activités agricoles, artisanales ou de loisirs. Le jardin arboré ajoute une touche de charme supplémentaire à cette propriété exceptionnelle. D'un point de vue technique, la toiture a récemment été révisée et aucun gros œuvre n'est à prévoir, ce qui constitue un avantage considérable. Toutefois, des travaux d'isolation et de modernisation pourront être envisagés pour maximiser le confort et la performance énergétique de la maison. Le système de chauffage est au gaz, les volets en bois sont en bon état, de même que les fenêtres, cependant ces dernières sont en simple vitrage. Un second vitrage a été installé mais nécessite d'être révisé voire remplacé. N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'informations et pour visiter. Jean LLORCA de La Signature Agenaise