Immeuble à vendre

Situé en plein cœur d’Agen, cet immeuble en monopropriété saura séduire les investisseurs cherchant un emplacement stratégique. Bordé par une avenue dynamique et très demandée, vous profiterez d’une visibilité optimale, tout en étant à proximité des commodités essentielles : commerces, écoles et transports en commun. L’attrait de ce quartier en pleine expansion assure une forte demande locative, un gage de tranquillité pour votre investissement. L’immeuble se compose de trois appartements bien agencés, chacun doté d’un extérieur. En rez-de-chaussée, découvrez un appartement moderne et lumineux de 50m². Avec son petit jardin privatif, sa cuisine ouverte sur un salon-séjour accueillant, une chambre confortable et une salle d’eau séparée, il offre un cadre de vie agréable. Auncun travaux à prévoir. 465 € de loyer. Au 1er étage, un spacieux appartement de 89m² s'étend sur deux niveaux. Composé de trois chambres, d’une cuisine fonctionnelle, d’un salon lumineux et d’un balcon. 517 € de loyer. Enfin, le troisième appartement de 41m² dispose d'un extérieur, une cave, cuisine, salon-séjour, une salle d’eau moderne et une chambre spacieuse, offrant tout le confort nécessaire. (pas de loyer en cours car usage privée mais estimer à 500 € minimum). Cet immeuble vous garantit un revenu annuel de minimum 17 000€, représentant un excellent rendement locatif. Avec deux des trois appartements actuellement loués, vous disposez d’une source de revenus immédiate. Les espaces bien agencés et l’état général de l’immeuble, alliant modernité et confort, font de cet immobilier un investissement sûr et pérenne. Dotée de chauffage électrique, de menuiseries neuves qui offrent une excellente isolation, tant thermique qu'acoustique. Avec une superficie totale de 180m², cet immeuble est idéal pour les primo-accédants ou les investisseurs désireux d’optimiser leur patrimoine. Que ce soit pour y habiter, pour générer des revenus locatifs et pour anticiper l’avenir, chaque appartement a ses atouts. N'hesitez pas à me contacter afin que l'on échange ensemble. Jean LLORCA 06.64.15.83.27

IMMEUBLE DE RAPPORT AU COEUR D'AGEN Investissez dans cet immeuble de rapport idéalement situé au coeur d'Agen, à proximité des collèges, lycèes et toutes commodités.   Cet ensemble immobilier, d'une surface habitable de 175m², se compose de 7 logements allant de 15 à 33m². L'un des appartements bénéficie d'un atout rare: une cour extérieure privée, idéale pour les locataires recherchant un espace en plein air.   L'immeuble est équipé d'un système de chauffage mixte, combinant le gaz et l'électricité, offrant une flexibilité adaptée aux différents types de logements. Côté isolation, les huisseries alternent entre le charme du bois, en simple et double vitrage, et la modernité du PVC avec double vitrage, garantissant un bon compromis entre confort thermique et performance énergétique. Ces installations contribuent à un cadre de vie agréable pour les occupants, tout en permettant des économies d'énergie.   Idéal pour un projet locatif pérenne dans une zone à forte demande. Opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs.   Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.

Idéal pour des amoureux du patrimoine qui seront capables de se projeter dans ce bien d'exception. De multiple projets peuvent voir le jour. L’Immeuble de ce quartier historique situé en cœur de ville d’Agen, est exceptionnel du fait qu’il s’inscrit dans le bâti très ancien qui a réussi à perdurer à travers les siècles qui a fait l'objet de rénovations à plusieurs époques. La façade principale à colombage à été reconstruite au XVIIème siècle sur des bases plus anciennes. L’autre façade, non moins intéressante (mélange brique et pierres) restaurée dans les années 90, était vraisemblablement préexistante au XIIIème siecle. Vous serez sous le charme de cette architecture, des pierres et poutres qui ornent ce bati, de la cave voutée de 60m² et la cour interieur. Reliées par un patio, nous trouvons sur l'aile gauche : En rez-de chaussée, deux studios aux poutres médiévales en chêne et cheminées d’époque ainsi que des murs en pierres. A l'étage : deux logements (de 53 et 61m²) en duplex, aux plafonds haut pour les pièces de jour (étage noble - renaissance). Sur l'aile droite, coté cour, plusieurs possibilités, au rez-de-chaussée et premier niveau, des pièces de 55m², en pierre magnifique. Au 2 ème niveau, un bureau de 54m², sanitaire et une terrasse offrant une vue sur le quartier . Conclusion – Cet ensemble de 435 m2 habitable, situé en centre-ville dans un quartier calme, offre de nombreuses possiblités d'aménagements. Vous pouvez faire des logements supplémentaires ou séparer la partie locative, de votre habitation.