Vente immobilière

Exclusivité de La Signature Agenaise. Situé au cœur d'Agen, cet appartement de 70 m² sur deux niveaux bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate du Boulevard principal. Vous profiterez d'un cadre de vie dynamique, avec toutes les commodités à portée de main : commerces, restaurants, écoles et transports en commun. Ce bien entièrement rénové ne nécessite aucun travaux et vous séduira par sa grande pièce de vie lumineuse, au design moderne et fonctionnel. La cuisine ouverte, spacieuse et entièrement équipée, s'harmonise parfaitement avec le séjour et le salon, créant ainsi un espace convivial. À l'étage, vous trouverez deux chambres confortables ainsi qu'une belle salle d'eau contemporaine, optimisant ainsi le confort de ses occupants. La copropriété affiche des charges mensuelles de seulement 315 € et compte quatre propriétaires, garantissant ainsi une gestion de qualité. En somme, cet appartement de qualité est une occasion rare sur le marché immobilier d'Agen. Son emplacement central, ses espaces lumineux et son état impeccable en font un choix idéal pour les personnes à la recherche d'un cadre de vie agréable et pratique. Que vous soyez investisseur ou primo-accédant, cet appartement saura répondre à toutes vos attentes. Ne tardez pas à visiter ce bien d'exception qui n'attend plus que vous ! Exclusivité la Signature Agenaise : n'hesitez pas à me contacter pour plus d'information, Jean LLORCA.

Découvrez cet appartement fonctionnel situé au sein de la résidence Léon Blum. Il se compose d'un séjour lumineux avec accès à un balcon, d'une cuisine, d'un WC séparé, d'une salle d'eau et d'une buanderie. Vous trouverez également deux chambres donnant sur un patio, offrant un espace calme et agréable, ainsi que de nombreux rangements. Ce bien comprend un box en rez-de-chaussée, idéal pour du stockage. Les charges de copropriété, d'environ 1800€/an, incluent le chauffage, l'entretien quotidien des parties communes et l'ascenseur. Profitez de la proximité des commodités telles qu'une pharmacie, des supermarchés, bureau de presse, etc Cet appartement est une belle opportunité à saisir !

GUILLAUME BRUT - LA SIGNATURE AGENAISE Appartement T2 très propre avec balcon, proche du centre-ville d'Agen, dans une petite résidence calme et sécurisée. Chauffage électrique, ouvertures en double vitrage et volets électriques. Le bien est situé au 3ème étage et dispose d'une place privative couverte. Résidence avec ascenseur et très bien entretenue, faible copropriété. Idéal pour un jeune couple ou retraités ou pour un investissement locatif ! Taxe Foncière : 980 € A visiter sans tarder !

Situé en plein cœur d’Agen, cet immeuble en monopropriété saura séduire les investisseurs cherchant un emplacement stratégique. Bordé par une avenue dynamique et très demandée, vous profiterez d’une visibilité optimale, tout en étant à proximité des commodités essentielles : commerces, écoles et transports en commun. L’attrait de ce quartier en pleine expansion assure une forte demande locative, un gage de tranquillité pour votre investissement. L’immeuble se compose de trois appartements bien agencés, chacun doté d’un extérieur. En rez-de-chaussée, découvrez un appartement moderne et lumineux de 50m². Avec son petit jardin privatif, sa cuisine ouverte sur un salon-séjour accueillant, une chambre confortable et une salle d’eau séparée, il offre un cadre de vie agréable. Auncun travaux à prévoir. 465 € de loyer. Au 1er étage, un spacieux appartement de 89m² s'étend sur deux niveaux. Composé de trois chambres, d’une cuisine fonctionnelle, d’un salon lumineux et d’un balcon. 517 € de loyer. Enfin, le troisième appartement de 41m² dispose d'un extérieur, une cave, cuisine, salon-séjour, une salle d’eau moderne et une chambre spacieuse, offrant tout le confort nécessaire. (pas de loyer en cours car usage privée mais estimer à 500 € minimum). Cet immeuble vous garantit un revenu annuel de minimum 17 000€, représentant un excellent rendement locatif. Avec deux des trois appartements actuellement loués, vous disposez d’une source de revenus immédiate. Les espaces bien agencés et l’état général de l’immeuble, alliant modernité et confort, font de cet immobilier un investissement sûr et pérenne. Dotée de chauffage électrique, de menuiseries neuves qui offrent une excellente isolation, tant thermique qu'acoustique. Avec une superficie totale de 180m², cet immeuble est idéal pour les primo-accédants ou les investisseurs désireux d’optimiser leur patrimoine. Que ce soit pour y habiter, pour générer des revenus locatifs et pour anticiper l’avenir, chaque appartement a ses atouts. N'hesitez pas à me contacter afin que l'on échange ensemble. Jean LLORCA 06.64.15.83.27

Jolie maison familiale avec vue panoramique Bienvenue dans cette maison offrant des espaces généreux et une luminosité exceptionnelle, située dans un cadre paisible et verdoyant. Avec ses beaux volumes et sa vue panoramique, cette propriété est un véritable havre de paix. En franchissant l'entrée, vous serez immédiatement séduit par son vaste séjour lumineux, agrémenté d'une terrasse offrant une vue panoramique imprenable, idéale pour les moments de détente et de convivialité. La cuisine entièrement équipée ravira les amateurs de gastronomie. Pour la partie nuit, un escalier vous ménera à l'étage et ses 5 chambres dont une suite parentale et une salle de bain supplémentaire. Les placards de rangement intégrés dans chaque chambre offrent un espace de stockage pratique. Le sous-sol, d'une superficie de plus de 130m², comprend un garage spacieux et offre un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos besoins. Quelques travaux de rafraîchissement sont nécessaires pour atteindre son plein potentiel. Une opportunité d'acquérir une maison fonctionnelle dans un cadre paisible, où vous pourrez créer la maison de vos rêves. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SAUCEDE EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 893 656 256. Date de réalisation du DPE : 12/07/2019 Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de Cuq, magnifique moulin du XVIIe, sur rivière, avec gîte indépendant sur 8 hectares. Un havre de paix authentique en bordure du Lot-et-Garonne, Tarn-et-Garonne et Gers. Description de la propriété Plongez dans l'histoire et laissez-vous séduire par ce moulin du XVIIe siècle, un bien rare et chargé de charme. Rénové avec soin, il offre un cadre de vie unique sur 3 niveaux avec des surfaces généreuses. Composé d'un vaste hall d'entrée pour réception, un vaste espace de vie, un bureau, 2 salles de bain ainsi que 4 chambres. Idéal pour accueillir familles et convives. Un gîte indépendant de 90m², déjà meublé, enrichit ce domaine. Il comprend 2 chambres, un bureau, salle d'eau, cuisine, salle à manger, 2 salons. Un authentique four à pain fonctionnel rajoute une touche rustique et conviviale. Parfait pour une activité de location saisonnière ou pour héberger vos invités en toute indépendance. Caractéristiques et Equipements - Chauffage: Chauffage central au fioul avec chaudiére à condensation pour un confort moderne, omplété pa une climatisation réversible. - Ecologie et confort: Assainissement individuel et menuiseries récentes dans tout le domaine. - Toiture traditionnelle: Tuiles canal, respectant l'athenticité du lieu. - Terrains: 8 hectares de terres agricoles, offrant diverses possibilités d'exploitation. Emplacement A seulement 3km du village, vous profiterez de toutes les commodités à proximité tout en étant immergé dans un cadre verdoyant et paisible. Situé à 20min d'Agen et seulement 10min du péage de l'A62, ce bien bénéficie d'un accès facile tout en offrant une tranquilité rare. Potentiel et Opportunités Ce domaine offre des possibilités multiples, telles que le développement d'une activité de gîte ou l'organisation d'évènements (mariages, séminaires...), ou encore pour un projet d'élevage (cheval ou autre). La mairie autorise d'ailleurs la construction d'insatllations agricoles et d'élevage, permettant ine véritable exploitation agricole si désiré. Une vie authentique, un investissement unique Offrez-vous la sérénité, l'authenticité et le charme d'un moulin historique au coeur d'un écrin de verdure, tout en bénéficiant des infrastuctures modernes. Un bien unique en son genre, alliant histoire et potentiel pour des projets de vie et d'investissement variés. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/06/2024 Consommation énergie primaire : 321 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2745 € et 3765 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Située à moins de 10 minutes du centre de Layrac, cette maison vous séduira par son environnement calme en campagne ainsi que par son potentiel d'aménagement. A proximité de toutes commodités, cette maison se compose comme suit: Au RDC, vous trouverez un espace cuisine avec cheminée, WC séparé, une salle d'eau ainsi que 2 garages supplémentaires de plus de 20m² chacun offrant diverses possibilités d'aménagement. A l'étage, un coin cuisine, un grand séjour lumineux avec cheminée donnant sur un balcon, vous profiterez de 4 vastes chambres, d'une salle de bain et d'un w.c séparé. En extérieur, sur une parcelle de 8 000m² avec puits, un hangar d'environ 450 m² servant actuellement pour du matériel agricole. A découvrir ! Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SAUCEDE EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 893 656 256. Date de réalisation du DPE : 27/10/2022 Consommation énergie primaire : 337 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4891 € et 6617 €. Prix moyens des énergies indexé sur l’année 2021 (abonnement compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMEUBLE DE RAPPORT AU COEUR D'AGEN Investissez dans cet immeuble de rapport idéalement situé au coeur d'Agen, à proximité des collèges, lycèes et toutes commodités.   Cet ensemble immobilier, d'une surface habitable de 175m², se compose de 7 logements allant de 15 à 33m². L'un des appartements bénéficie d'un atout rare: une cour extérieure privée, idéale pour les locataires recherchant un espace en plein air.   L'immeuble est équipé d'un système de chauffage mixte, combinant le gaz et l'électricité, offrant une flexibilité adaptée aux différents types de logements. Côté isolation, les huisseries alternent entre le charme du bois, en simple et double vitrage, et la modernité du PVC avec double vitrage, garantissant un bon compromis entre confort thermique et performance énergétique. Ces installations contribuent à un cadre de vie agréable pour les occupants, tout en permettant des économies d'énergie.   Idéal pour un projet locatif pérenne dans une zone à forte demande. Opportunité à ne pas manquer pour les investisseurs.   Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.

Maison au coeur d'Agen Découvrez cette maison de ville située en plein centre d'Agen, offrant une vie citadine avec un accès immédiat à toutes les commodités: commerce, écoles, transports en commun et espaces verts. Idéale pour les familles et les amateurs de la vie urbaine. Caractéristiques principales:       - Surface habitable:  110m² répartis sur 3 niveaux            - Espace de vie :           ° Salon pour des moments conviviaux           ° Bureau pour le travail plus au calme           °  Cuisine rénovée, équipée et fonctionnelle, prête à accueillir vos talents culinaire           °  Buanderie pratique et fonctionnelle            - Partie nuit :           °  3 chambres, dont une suite parentale climatisée pour plus d'intimité et de confort           ° Salles d'eau  et WC séparé       - Extérieur et autres:           ° Une terrasse et une cave pour plus d'espaces Points forts :       - Emplacement privilégié  en centre ville       - Proximité immédiate  de toutes les commodités       - Potentiel de personnalisation: Quelques rafraîchissements et mises au goût du jour vous permettront de transformer cette maison en un véritable cocon à votre image. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison de caractère alliant charme et fonctionnalité en plein coeur d'Agen. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SAUCEDE EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 893 656 256. Date de réalisation du DPE : 05/08/2024 Consommation énergie primaire : 319 kWh/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2900 € et 4000 €. Prix moyens des énergies indexé sur l’année 2021 (abonnement compris)  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

RIVE GAUCHE Sur une parcelle joliment fleurie et arborée de plus de 17 000m², cette propriété vous séduira par ses beaux volmues et sa luminosité. Dés votre entrée, vous serez charmé par le hall d'entrée et son escalier menant à une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre ou coin bureau. En RDC, elle offre une cuisine équipée et ouverte sur son vaste séjour avec cheminée (insert), donnant sur 2 vérandas, dont une chauffée et une avec cuisine d'été. La partie nuit se compose d'une grande salle de bain avec baignoire d'angle, WC séparé et ses 3 chambres dont une suite parenatle. En plus, vous pourrez profiter de 2 terrasses idéalement orientées pour vos moments de détente en famille ou entre amis. Pour finir, le sous-sol d'une surface de 90m² vous permettra de garer vos véhicules et aménager un coin de stockage ou atelier. Un coin de paradis pour les amoureux de grands espaces extérieurs en préservant votre accès rapide au centre ville.  Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SAUCEDE EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 893 656 256. DPE réalisé le 24/03/2023. Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1680 € et 2340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr